La industria de bienes raíces en México está experimentando una mayor demanda de parques industriales de gran tamaño, impulsada por el auge del nearshoring y la expansión de compañías del extranjero. No obstante, este desarrollo se encuentra limitado por la disponibilidad de electricidad, un elemento esencial para la construcción de estos sitios.
Solicitudes de grandes áreas industriales
En estados como Jalisco, se ha observado un aumento significativo en la demanda de espacios industriales de gran tamaño. Desarrolladores como Cesco Industrial han reportado solicitudes que oscilan entre 5,000 y 33,000 metros cuadrados, superando la oferta tradicional de bodegas de 1,000 metros cuadrados. Esta tendencia refleja la necesidad de adaptarse a las nuevas exigencias del mercado, donde las empresas buscan instalaciones más amplias y modulares para sus operaciones.
Desafíos en la provisión de energía eléctrica
Aunque ha habido un aumento en la necesidad de áreas industriales, el abastecimiento de energía eléctrica se ha vuelto un reto. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), el 91% de los parques industriales informan problemas vinculados a la disponibilidad de energía, particularmente en estados como Jalisco, Nuevo León, Coahuila, Chihuahua y Guanajuato. Estas restricciones en el suministro energético pueden dificultar el establecimiento y crecimiento de negocios en la zona.
Iniciativas gubernamentales y privadas
Frente a estos retos, los sectores público y privado están implementando acciones para optimizar la infraestructura energética. Por ejemplo, en Puebla, la administración estatal ha previsto una inversión superior a 100 millones de pesos destinada a mejorar la infraestructura de los parques industriales, destacándose el suministro de energía eléctrica. Además, desarrolladores privados están destinando recursos a subestaciones eléctricas y a sistemas de energía renovable con el fin de asegurar un suministro eficiente para las empresas ubicadas en esos parques.
Perspectivas futuras
El traslado de actividades cerca del país sigue siendo un factor crucial para atraer capital a México. Se calcula que la inversión en zonas industriales llegará a 6,000 millones de dólares en 2025, con un crecimiento constante en años venideros. No obstante, para conservar esta dinámica, es fundamental enfrentar las restricciones en el suministro eléctrico y asegurar que las zonas industriales dispongan de la infraestructura adecuada para cumplir con las exigencias de las compañías.
